Låt oss först prata intäkter. Vi har ju några hyresgäster. Tag väl hand om dem, avnjut deras kök och låt dem kröka ditt hårsvall – för de ger oss sammantaget lägre avgifter.
För varje krona som du betalar får du drygt 25 öre extra från hyresgästerna. Även garaget ger dig tillbaka, ca 20 öre per betald avgiftskrona. Visserligen har vi kostnader för dessa men den stora kostnaden, “fastigheten” är redan betald.
Våra kostnader
Det fanns en tid då hela 70% av vår budget gick till att betala räntor! År 2022 gick ca 10% av budgeten dit, därefter har räntorna gått upp och för 2023 gick 24% av våra intäkter till bankerna. Och med det sagt så är vi fortsatt räntekänsliga. 1% höjning av räntor kräver 12% i avgiftshöjning.
I övrigt är det el, värme, vatten och fastighetsunderhåll som kostar våra pengar. Det är ju precis så det ska vara.
Och slutligen har vi då… Avskrivningar!
Avskrivningar
Avskrivningar är idag budgetens största enskilda post. Den står idag för över 1/3-del av budgeten.
Avskrivningar är inget man betalar. Den syns bara i redovisningen. Men det är tack vare avskrivningar som vår (och många föreningar med oss) redovisar stora förluster varje år.
Minns du att vi köpte en fastighet för drygt 300 miljoner kronor? Och att vi redan betalt av 2/3-delar av det beloppet vid köpet? Eftersom vi redan har betalt huset så behöver vi inte höja avgifterna för att täcka avskrivningarna – det vore ju att behöva betala för huset två gånger. Därför är det okay att gå med förlust och ha låga avgifter så länge vi klarar att betala våra räkningar, klarar våra åttaganden framåt och kan betala de lån vi defacto lånade upp.
Din andel av föreningens ekonomi
Nu till din personliga årsredovisning, med din egna andel av beräkningen. Det fungerar på en PC men inte med iPad.
- Fyll i vad du betalar i avgift per månad i oranga fältet
- Klicka någonstans i kalkylbladet (så att siffran sparas)
- Klicka på knappen “Gör din egen resultatberäkning”.